杭州的侯先生反映，他有套房子出租给租客，合同签了一年，结果住了不到两个月，租客就中途退租，还把房子里的空调、冰箱、洗衣机带走了。侯先生觉得很气愤。

　　签了一年合同

　　住一个月就要退租

　　侯先生在杭州潮竞云望城有一套房子，是向房东租来的，租期十年。他装修一番后再转租出去，“我本来是开公司的，打算装修一下让自己的工人住，后来公司不做了，我就装修租给了别人。”侯先生说，装修花了十几万，家具家电都是他自己买的。

　　今年9月，侯先生找到了第一任租客，是一对情侣。“租的时候他跟我说要租一年，还说能不能便宜，我说长期租便宜一点也无所谓，当时便宜了200元，租金是2000元。合同签了一年，押一付一。”

　　没想到，租客刚入住一个月，就提出下个月要退租。侯先生说：“10月3日跟我说不租了，要回老家，让我把押金退他，没有发生口角，也没有什么纠纷。”侯先生回复说，合同里写清楚了，中间退租的话不退押金。

　　侯先生提供了租房合同，里面确实有一条：租赁期间租客不得中途退房，如需退房，需赔偿一个月租金作为违约金。侯先生说，对方后来问他能不能退一点，他仍表示按合同来。“他就威胁我，说你的冰箱洗衣机都坏掉了，我要拿去修，你自己看着办，我身上的官司不止一个。我以为他跟我开个玩笑，没想到他跟我来实质的。”

　　收房发现家电被搬空

　　律师：可能构成侵占

　　11月3日，租客通知侯先生收房。侯先生赶到房子里一看，发现少了好几样东西。“我过来看发现空调外机没有了，我就直接报警了。警察跟我一起到房子里的，发现空调、洗衣机、冰箱都没有了，总共损失有五六千。”

　　侯先生说，发现东西不见后，他联系租客，但对方不接电话。“警察联系了，警察问他为什么把人家空调拉走，他说房东的东西坏了，我拿出去维修。”侯先生说，到目前为止，租客都没有把家电送回来。“我感觉他就是把我的东西拉走卖掉了，就是因为租房押金的问题。这个房子是刚装修好的，没想到第一个租客给我搞成这个样子，我感觉很气愤。”

　　侯先生提供了租客的联系方式，一男一女两位，记者分别打了过去，都不接电话。

　　记者咨询了小强帮忙团的特约律师吴迪（上海邦信阳（杭州）律师事务所），吴迪表示，在合同明确约定的情况下，租客提前退租属于违约，1个月租金的违约金也属于合理范畴。如果租客存在私自带走家电且拒绝返还的行为，属于侵权行为，甚至有可能构成侵占。“基于租赁的合法事由，暂时占有使用财物，最后因恶意、客观上以非法占有为目的，拒不退还或交出的，情节严重的构成侵占罪。刑事自诉如果法院受理，判下来够罪的，照样要坐牢的。”

　　目前，侯先生已经报警，后续也考虑通过法律途径维权。