不用收拾屋子

　　机器人把外卖送到房间

　　停车、早餐全包……

　　近三四个月，上海市民方女士

　　过上了一种新生活：

　　工作日住酒店，周末回自己家

　　近期，一些酒店纷纷开拓长租业务，“住酒店代替租房” 成为新兴居住选择。

　　上海的方女士在上海市区上班，远郊有自有住房，为了避开市中心高昂房租和通勤奔波，选择工作日长期入住酒店。对比同区域老旧公寓每月5000多元的综合开销，她长住酒店每月花费更低。方女士经过多方联系，最终找到一家酒店同意她以每晚300元的价格长住，周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。

　　方女士介绍，自己入住时签订了一份长期协议，协议性质属于服务合同，主要目的是把浮动的房价固定下来。因约定只在工作日入住，所以并未涉及旺季涨价、要求腾房等问题，其间也没有其他隐性支出。

　　这种生活方式，方女士持续了三四个月。在她看来，住酒店不用收拾、打扫屋子，点外卖有机器人送到房间，她也对这段体验整体评价颇高。不过也并非没有“瑕疵”——在一次办理入住后，她在房间里发现其他客人落下的假睫毛，她怀疑保洁并未认真打扫，此后便不太想继续住了。

　　记者了解到，当前酒店长租主要分为三种模式：

　　第一种是酒店集团标准化长租，品牌官方上线长租房源，售卖月租、年租产品，按房型、地段、租期定价，一般签订租赁合同，保洁统一安排，大多不再提供早餐、每日客房打扫服务，运营模式贴近长租公寓。

　　第二种是面向企业的集体租住，酒店直接对接企业，为员工提供打包住宿方案。

　　第三种是门店自主长租，由单店根据空置情况和租客私下议价，“一店一策”，规则差异大，部分门店甚至不用签合同、不收押金，包月价格优惠，还保留早餐、日常保洁等酒店服务。

　　专家：具有一定积极意义

　　但存在合规风险

　　在华东政法大学投资与建设法治研究院执行院长杨勤法看来，酒店集团开始跻身长租赛道具有一定积极意义。

　　他也指出，当前业内的几种长租模式在实践中都存在一定合规风险。

　　杨勤法分析，集团标准化长租模式的主要风险在于可能出现以住宿服务协议之名行房屋租赁之实的情况；企业签约集体租住模式则需重点关注合同主体、集中居住及房屋使用合规风险；酒店门店“一店一策”长租模式的合规风险最为突出，酒店门店若仅以口头约定开展长租业务，未明确具体权利义务，易引发合同履行争议。

　　专家呼吁制定专项行业规范

　　杨勤法告诉记者，酒店长租属于“跨界新业态”，目前仍缺乏系统性的实施规则。

　　如何进一步规范酒店长租业态发展，保障入住者的合法权益？杨勤法则建议从多方面协同推进。

　　在法律法规层面，应明确酒店长租法律关系的认定核心标准，对实质上符合房屋租赁特征的业务，明确适用民法典合同编和《住房租赁条例》的相关规定，禁止经营者通过合同名称、产品包装等方式规避法定义务。

　　在监管层面，应推动建立多部门协同监管机制，厘清职责边界，建立酒店长租业务的信息报送或备案机制，根据不同经营模式实施分类监管。

　　在行业标准层面，应针对酒店长租场景制定专项行业规范，对于存量酒店改造为长租用途的情形，明确消防标准的适用条件及审批要求。

　　在行业自律层面，酒店集团应将长租业务纳入统一合规管理体系，行业协会可通过制定规范、开展培训等方式，引导企业落实服务标准公开和投诉处理等要求。

　　在司法保障层面，司法机关可通过发布典型案例、加强审判指导等方式，逐步明确相关纠纷的裁判规则，同时完善多元化纠纷解决渠道，降低消费者的维权成本。

　　网友评论

　　有网友认为这种方式“特立独行”

　　租住酒店确实方便划算

　　也有网友认为租住酒店不如租单身公寓

　　对此，你怎么看？

　　评论区聊聊～

　　综合法治日报、杭州日报、每日经济新闻、网友评论