8月28日楼市新规落地后，北京近期也出台了本地实施细则——“竣工备案后再还房贷”“项目主体封顶才能预售”等制度相继落地，进一步化解了新房预售环节的潜在风险。

　　新政落地一个多月，市场反响如何？记者在国庆假期走访中发现，政策效应正在逐渐显现，刚需、改善群体的居住权益得到了更好保障。

　　竣工备案后再还贷，购房人心里踏实了

　　31岁的周先生，看上了石景山区的一个新楼盘。这个楼盘9月下旬正式对外销售，周先生看上的这套98平方米的三居室，南北通透，整体得房率超过了95%，而且，其中一个房间还设计了270度的转角窗。

　　记者了解到，这也是周先生在北京购买的第一套自住住房。这个项目自开盘以来，吸引了不少像周先生这样首次置业的刚需客户，他们既关注新房的性价比，也对目前“竣工备案后再还贷款”的新政非常期待。

　　按照最新出台的新房销售政策，期房项目只有在完成竣工备案之后，购房人才开始还房贷，备案之前所产生的贷款利息，全都由开发商来承担。这样的话，有效解决了之前“新房没建好、先要还月供”的老问题。

　　周先生告诉记者，快交房了才开始还贷款，这样每个月的月供压力会小很多。客户孙女士也表示，等到竣工备案的时候再还贷款，心里也踏实了。

　　封顶才能预售，看房人关注点变了

　　最新政策还明确，新出让土地的住宅项目，必须主体结构封顶，才能办理预售，对外销售，从源头上强化了新房的建设与交付保障。

　　走访中记者发现，经过一个多月的政策发酵，购房人买房置业也变得更加理性，不再是只盯着新房的户型和价格，项目建设进度、是不是执行封顶预售、什么时候竣工备案、什么时候开始还月供，成为很多看房人必问的高频问题。

　　北京城建兴通公司副经理葛军介绍，政策效应还是比较明显的，国庆期间，大家看房热情依然高涨，每天大约有三四百组的客户前来看房。

　　行业专家表示，“828新政”更多是从制度层面补齐短板，化解新房预售环节可能存在的风险。随着政策红利持续释放，北京新房市场供应量不断加大，整个行业朝着更加平稳健康的方向发展，从而切实保障刚需、改善群体的居住需求，让更多购房人实现放心置业、踏实安居。

　　BRTV新闻（记者 田智钢 成贵男）