央视网消息：财政部发布公告，将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。工商银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告，从10月1日起，将优化流程、简化手续，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，提供财政贴息服务。

　　贴息1个百分点 减轻居民贷款购房利息成本

　　多家银行在公告中表示，将积极响应并严格执行《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》要求，助力更多的人住有所居。

　　公告显示，个人住房贷款要享受中央财政贴息政策必须同时满足三项要求：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，所购住房建筑面积不超过120平方米，所购住房价格不超过150万元。

　　贴息的标准是：单户可享受贴息贷款规模上限为100万元，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点，期限最长不超过5年的贴息支持。假设购房人商贷100万元买房，期限超过5年，算下来累计可以减少利息支出近5万元。

　　据了解，“首套住房”的认定将按照各地现行政策执行，既包括新房也包括二手房。用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款不能享受财政贴息。

　　多家银行提供“免申即享”贴息服务

　　此外，多家银行还在公告中明确，贴息不需要客户提出申请，如果客户的贷款符合房贷贴息条件，可实现“免申即享”。

　　中国银行住房与消费金融部住房金融团队主管高翔宇介绍，贷款发放后，在客户正常还贷时，银行将自动在每期应还款金额中扣除贴息金额，并通过短信、手机银行等渠道告知贴息享受情况，进而实现“免申即享”。银行办理个人住房贷款贴息业务不收取任何服务费，不委托任何第三方代办。

　　专家：锁定目标人群 激发新的真实自住购房需求

　　北京师范大学教授、经济学专家万喆表示，这三重条件共同构成了一套精准的筛选机制。首套加新发放是为了锁定政策目标人群，像新市民、青年人、普通工薪家庭的首次购房需求，不是改善置换多套房投资，也防止出现转贷套利的操作空间，就是要确保财政补贴适用于激发新的真实的自住购房需求。120平方米和150万元构成了一个面积和价格的双重保基本筛网。120平方米属于现在刚需家庭的一个主流选择，它是为了匹配基本居住标准。150万元的上限，因为三四线城市县城主流刚需房源大多数落在这个价格区间。如果一线强二线城市的高价房源不在范围内，政策发力重点对准库存压力较大的中小城市刚需市场。这两个数字也不是随意画的，而是在普惠更多刚需和财政可承受之间找平衡点，尽可能精准惠及目标群体。