7月1日，多地发布6月楼市成交数据，部分热点地区成交数据表现不俗。其中，北京6月份二手住宅网签量创近五年同期新高，深圳6月一二手住宅成交量创2021年以来同期新高。

　　北京二手房网签量创近五年新高

　　北京市住建委网站数据显示，6月北京市二手住宅网签量为16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%。从历史数据看，该网签量数据也是近五年同期最高水平。

　　北京市住建委数据显示，2026年上半年，二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。月度价格走势总体呈稳中有涨态势，但与去年同期相比仍有差距。今年上半年，北京市二手房市场表现总体良好，成交量同比提升，价格走势稳中有涨。

　　北京链家研究院分析师冷会表示，网签量增长的原因主要有两方面，一是6月工作日数量相对较多，二是季度末集中网签现象增加。价格方面，6月成交均价环比小幅上涨。价格上涨主要受结构性因素影响，6月份西城、东城、海淀、朝阳等中心城区成交占比有所提升，导致全市成交均价出现结构性上涨。从各区价格走势看，多数城区价格保持平稳或小幅波动，波动幅度处于合理运行区间。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从单月表现来看，6月作为楼市传统淡季，历来受学区成交收尾、购房者观望情绪抬头影响，成交量常有回落，但今年市场走出独立行情。16618套的网签规模环比小幅上行，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在有序释放，淡季托底属性十分明显。

　　深圳楼市成交量创2021年以来同期新高

　　深圳市住建局数据显示，6月份，深圳一二手住宅成交量为8878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%；一二手住宅成交量为2021年以来同期新高。

　　张大伟提到，6月份，深圳地区一手住宅（预售+现售）网签量达到3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%；二手住宅过户5093套，环比下降8%，同比上升13.1%。深圳6月份新房预售及二手成交量，均刷新近六年同期成交纪录，为近六年以来楼市表现最好的6月。

　　中指研究院分析认为，2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明显的结构性特征。去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深。下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。

　　转自：中国证券报微信