高空坠物伤人损物，一直是城市小区里不容忽视的安全隐患。北京一处建成二十年的老旧小区，楼宇外墙瓷砖频繁脱落，业主停放的私家车被脱落外立面砸穿天窗、玻璃，恰逢连日降雨，车辆长时间无人处置浸泡水中，产生高额维修费用。车主向小区物业、物业总公司、收费停车场三方索赔，三方却互相推诿，无奈之下车主一纸诉状诉至 朝阳区人民法院。物业、停车场究竟谁该担责？墙体脱落砸车、雨水浸泡二次损坏，两项损失又该如何分摊？ 让我们来看下面的案件。

　　这是朝阳区人民法院正在审理的一起侵权纠纷案。说出这番话的是原告曲女士，她的小轿车在小区停车场受损严重，前期和物业、停车场多方沟通协商赔偿无果后， 无奈之下，曲女士将小区物业分公司、物业总公司以及停车场经营方三方一并诉至法院。

　　惊魂未定的曲女士快步走到车辆旁查看，眼前的景象让她心头一沉，车辆受损程度远比当时 第一眼看到的更加严重。

　　警方接到报警后迅速赶到现场，调取停车场监控后锁定事发源头。 原来，当天凌晨四点，小区三号楼外墙大面积瓷砖脱落，大块砖石从天而降，精准砸中曲女士停放的车辆。而当天北京持续下雨，破损车辆 就这样露天放置了长达12个小时 。

　　事后车辆被拖车送往4S店全面定损维修，整车维修费用高达26200元，全部由曲女士自行垫付。 随后曲女士找到小区的物业和停车场的管理方要求赔偿，课 物业与停车场相互甩锅，谁都不愿承担赔偿责任。

　　调解之路彻底走不通，曲女士一纸诉状，将小区物业分公司、物业总公司以及停车场经营方三方诉至法院，要求三被告对车辆砸损、雨水浸泡造成的全部财产损失承担连带赔偿责任 。

　　曲女士表示，她按月缴纳停车费，双方成立有偿保管合同，停车场负有定时巡检、雨天防护的义务，长达12小时疏于巡查，直接放大泡水损失。

　　面对曲女士完整的索赔主张，被告当庭提出抗辩，质疑现有证据无法完整印证坠物与车辆受损的因果关系。被告称自行做过风力实验，大块外墙坠物无法飘至车辆停放位置，且曲女士仅提交现场照片，缺少完整监控视频佐证事实。

　　法官表示，本案最大的法律关键点，在于高空脱落侵权适用过错推定原则，举证责任并不在车主曲女士一方，而是由物业自行举证免责。

　　针对车辆泡水造成的二次损伤，法官明确，收费停车场并非毫无责任，有偿停车对应的是完整的安全保管义务。

　　最终，结合庭审原被告 陈述、小区居民证言综合两方主体的过错大小、因果关系强弱，法院最终作出了主次责任的明确划分。

　　庭审结束后，记者也前往事发小区实地走访，不少居住多年的居民向记者反映，楼栋外墙脱落早已是小区常年存在的安全隐患，居民多次向物业反馈，却只得到简单敷衍的处理。

　　居民介绍，小区建成已有二十年，外立面整体老化，此前坠落的墙砖已经砸坏过楼下电动车，物业始终没有翻新外立面，治标不治本，所有人日常进出都提心吊胆。

　　目前，属地相关主管部门已介入处置，督促小区开发商与物业协同推进楼栋外立面全面检修、翻新整改，从源头彻底消除高空坠物安全风险。后续我们栏目也会持续关注。

　　记者：薛东阳