东山口，于广州而言一直是个特殊的存在，它承载着几代人的记忆。东山洋楼中，隅园、春园、简园、逵园、明园并称为五大侨园。然而，明园内部的一栋房屋，最近却陷入了纠纷之中。

　　华侨祖屋险些被霸占

　　近日，在香港定居发展的黄女士找到记者，年过7旬的她称自己有一个心愿，就是能帮助长居美国的亲戚陈先生收回明园内培正路8号房屋。

　　这套房子的历史最早可以追溯到1930年，当时黄女士的爷爷和堂兄弟、侄等人共同购买了明园这块地，20世纪30年代，祖辈买好材料、打好地基，准备建现位于培正路8号的房屋，后来却遇到日军攻占广州，祖辈分别逃难，明园也被当时的日军占用。

　　1945年抗日战争胜利后，华侨回到这里，把培正路8号这间房屋建了起来。黄女士提供了培正路8号房屋的不动产登记信息，权利人为黄某就，这位就是委托黄女士收回房屋的陈先生的外公。

　　2019年年初，黄女士带着陈先生回到这里祭祖，参观祖辈留下的房屋。然而，在返回香港途中，黄女士、陈先生等人却被二姑妈继子女柳姓人员反告冒充业主认房，并且这几位继子女的户口已经登记在这套房里。

　　雇佣人看管房屋

　　却遭“鸠占鹊巢”

　　因担心祖屋被其他人霸占，陈先生和黄女士商量决定聘请同乡蔡女士夫妇看守这套房屋。当时临近新年，黄女士每月支付两三千元，请蔡女士夫妇帮忙看房子。在2020年新年期间，为了房屋继续有人看守，黄女士每天支付1200元，请蔡女士夫妇看管。

　　黄女士说，之前经常请蔡女士吃饭、向她送礼，不敢亏待夫妇二人：“没想到，当时聘请帮忙看房屋的人，现在却‘鸠占鹊巢’。”

　　记者走访发现，培正路8号房屋有两层高，建筑面积约67平方米，加上外围地块约300平方米。房屋外墙有裂痕，屋顶木头、砖瓦出现脱落，需要修缮。

　　看管人：

　　我有委托书，干嘛要走

　　黄女士的朋友黄姨和郑叔常年奔走，帮助黄女士处理房屋事务，他们表示，多年来，相关部门敦促要求重新办理培正路8号房产证。2021年，测绘单位要求入屋鉴定、测绘。他们已多次告知蔡女士，蔡女士也留下了铁闸钥匙。然而，当测绘单位上门时，蔡女士人不在房屋，还为房屋加了锁，也多次推脱测绘。

　　经多方努力，2025年，培正路8号完成房产证更换，房产证由黄女士代陈先生保管。

　　记者走访时遇见了房屋现居人蔡女士，蔡女士称自己有委托书，就可以继续住着，自己不用付房租，既不是租户也不是居民。

　　蔡女士还提到，黄姨和郑叔曾上门拆了她装的路由器和门锁等，“经常有人破坏我的房子”，蔡女士认为，住在该房屋，就有相应的权利，自己为此还曾报过警。

　　蔡女士表示，目前房屋里有很多白蚁，也经常请人灭白蚁，花了很多钱。

　　对于房屋出现破损的地方，蔡女士表示：“危楼有什么不敢住，暂时住着，能住就住。”

　　培正社区居委会表示，此前没有收到关于该纠纷的情况反映。

　　黄女士对这幢房屋还是很有感情的，她表示：“希望帮助陈先生等人收回房屋，帮家族修缮房屋。祖辈是华侨，我也保留着祖辈在外国打拼时的物品，寄回给家人的书信，望日后能在房屋展出，打造具有教育意义的纪念馆。”

　　律师：

　　现居住人行为

　　已构成无权占有

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，《委托书》构成一个事实上的委托合同关系，明确房屋由蔡女士“居住、看管”，并未设立租赁关系，委托人可以解除委托关系。委托关系解除后，蔡女士继续占有的法律基础已经丧失。

　　“在委托关系解除后，蔡女士继续占有该房屋，属于无权占有。”王玉臣表示，权利人陈先生有权请求蔡女士返还原物，排除其对物权的妨害符合《中华人民共和国民法典》第二百三十五条和第二百三十六条的规定。

　　新闻晨报 陆靖珺综合羊城晚报