定房源、掏积蓄

　　付完首付满心欢喜

　　眼看就要有自己的小窝

　　谁知竟藏着“秘密”......

　　我按市场价购买了一套二手房，支付首付款后，才发现该房屋多年前发生过租客自杀事件。卖家在交易时故意隐瞒了这一情况，现在我因心理忌讳不愿继续购买。请问，卖家的行为合理吗？我能要求解除合同吗？

　　你好！卖家故意隐瞒房屋内发生过自杀事件的行为不合理，你有权要求撤销合同并返还已付房款。

　　《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。发生过非正常死亡事件的房屋俗称"凶宅"，这属于影响合同目的实现的重要信息，出卖人有义务主动披露。卖家明知房屋发生过租客自杀却故意隐瞒，有违诚信原则。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。司法实践中，法院通常认为"凶宅"这一信息会影响房屋价值和购买意愿，属于出卖人应当披露的重要事实。隐瞒此类信息，使你在违背真实意思的情况下签订合同，可能构成欺诈。根据以上条款，你有权要求撤销合同、返还房款，并要求卖家赔偿税费、中介费、贷款利息等损失。

　　为了维护你的合法权益，你可以查找房屋发生自杀事件的新闻报道、报警记录或向邻居、物业取证。同时保留购房合同、付款凭证等交易材料。建议你先与卖家协商退款，若无法达成一致，可向房屋所在地法院提起诉讼。需要注意的是，根据《民法典》第一百五十二条规定，你应当在知道真相后一年内要求撤销合同，否则会丧失权利。

　　感谢值班律师：

　　李琳（广东广州）

　　编辑 | 王立芳 黎意

　　法务 | 郑俊宇

　　主编 | 王秀敏