“气得我整宿睡不着觉

　　挂水住了几次医院”

　　一套安置房引发的纠纷

　　2010年，江苏无锡，周红妹花了45万元从沈明（化名）手中买下一套安置房。周红妹说按照当时的政策，拆迁安置房得5年以后才能办理产权证。双方就约定等办了产权证之后再进行过户，可这之后沈明就失联了。2021年，周红妹在家门上看到了江苏省靖江市人民法院要求她腾房的公告，大吃一惊。

　　原来，在卖给周红妹房子7年后，沈明偷偷去办了产权证，并于2019年将房屋抵押给了小吴，以1.5%的月利率借款40万元，利息每月支付。在小吴看来，有抵押物的情况下，这笔买卖稳赚不赔。

　　不料首月小吴便未收到利息，多次催讨，沈明一再拖延甚至彻底失联，小吴遂起诉至靖江市人民法院。法院判决沈明归还小吴本金、利息及其他费用共51万余元。同时判决小吴对被抵押的房子拍卖后享有优先受偿权。判决生效后，债务缠身的沈明仍未履行还款义务，小吴便向法院申请了强制执行。

　　收到腾房公告的周红妹又急又气，起诉要求停止对她这套房屋进行执行，确认该房屋归她所有，并要求注销小吴对该房屋的抵押权登记。经过审理，法院认为周红妹在购买涉案房屋后未及时办理过户手续，存在一定过错，故驳回了周红妹的全部诉讼请求。

　　双方让步，达成和解

　　在律师的建议下，心有不甘的周红妹向靖江市人民检察院申请了民事检察监督。检察官认为，这套房子是周红妹的唯一住房，涉及的是周红妹的生存权利。而对于小吴来讲，尽管他的债权也是合法有效的，但这套房屋并不会直接影响他的生存权利，所以检察院认为还是应当优先考虑周红妹的权利。

　　之后，靖江市人民法院进行了再审，最终裁定撤销了原审判决，驳回了小吴的起诉。而这个结果显然是小吴不能接受的。最终，经调解，周红妹和小吴各让一步，达成了和解协议。由周红妹支付给小吴20万元，小吴将涉案房屋的抵押权转移给周红妹。经历了一波三折，拿到产权证的周红妹心里终于踏实了。

　　普法时间

　　Q:

　　在全国城市化进程中，盖了不少安置房，但安置房的交易纠纷经常出现。那么购买安置房的时候，应该怎么做来避免风险呢？

　　A:

　　问题就出现在安置房的再次上市交易，也就是买二手的安置房。很多情况下，因为法律规定限制它的入市，有一定的期间才能过户。而当事人急于想买的时候，付了款却不能完成过户手续，就有了像本案一样的风险。那么这个时候有什么方法呢？一是让出卖人提供担保，你如果付价款，他要提供相应的担保；二是只支付部分价款，剩余的价款要等到过户完成的时候再支付；三是如果当时不能完成正式的过户登记，双方当事人可以书面协议，进行预告登记。预告登记以后，出卖人就不得再处分这个房产，不能再转让，不能进行抵押，这样也就使买受人的权利得到了保障。

　　案件来源 |《今日说法》节目《房产归属之争》