上海一对夫妻为了备孕

　　在租房前特意询问

　　租赁房屋是否已做除醛处理

　　在得到中介工作人员肯定答复后

　　安心签约入住

　　此后竟发现

　　房间内甲醛含量竟超标三倍！

　　两人向房东提出退房退租遭拒

　　双方闹上法庭......

　　近日上海市青浦区人民法院

　　审理了这起案件

　　租房前：已做除醛处理

　　租房后：甲醛超标三倍！

　　2025年9月14日，小李（化名）夫妇与房东刘女士（化名）签订了房屋租赁合同，约定自2025年9月27日起租至2028年9月24日止。

　　合同签订后，小李支付了部分租金及押金共计10000元。同时，小李因计划备孕，租房时特意询问房屋中介公司，该房屋是否经过除醛，中介工作人员明确表示租赁房屋已做除醛处理，甲醛含量符合国家标准。于是小李放心入住。

　　然而，入住后

　　小李却经常感到鼻腔不适

　　9月16日，不放心的小李委托有资质的检测机构上门检测甲醛。两天后，刘女士也联系第三方人员上门检测，并进行了除醛处理。9月21日，小李委托的检测机构出具了检测报告，没想到房间内甲醛含量竟超标三倍！小李当即提出退房退租，并将钥匙返还给刘女士。

　　但刘女士认为，在签订合同前，自己已经告知小李房屋新装修不久，并未进行除醛处理。之后，在得知房屋存在甲醛超标问题后自己也积极处理，委托第三方对房屋进行除醛，如今房屋已符合居住条件，因此拒绝退还租金。

　　双方争执未果，小李将刘女士诉至青浦区人民法院，要求解除租赁合同，由刘女士退还已付租金及押金10000元并赔偿自己支出的检测费。刘女士则表示，小李坚持要求解除合同，属于单方违约，按照合同约定，自己有权收取违约金7500元，仅需退还小李2500元。

　　租金该不该退？退多少？

　　法院：危及健康构成根本性违约

　　法院经审理认为

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　　房东刘女士作为出租人，负有保障租赁物符合安全使用标准的法定义务。本案中，涉案房屋为精装交付三个月，未做除醛处理。经有资质机构检测甲醛超标，不符合国家室内空气质量安全标准，尤其承租人有备孕计划，对居住环境安全性要求更高，这直接危及了租客小李夫妇的健康。尽管刘女士在后续进行了积极的补救措施，但在交付租赁房屋时，该房屋显然不满足基本居住用途，构成根本瑕疵。因此，双方租赁合同虽合法有效，但因房屋甲醛超标，导致承租人合同目的无法实现，出租人构成根本违约，承租人因此享有单方解除合同的权利。

　　同时法院认为，考虑到甲醛的挥发性以及空气流动性，刘女士提供的房屋除醛后的检测报告即使真实，也仅能证明短期内房屋内的空气质量情况，无法反映后续案涉房屋的甲醛含量情况，故相应的除醛措施无法完全确保租赁物后续的甲醛含量持续符合相关标准。且承租人因备孕对居住环境有更高安全需求，其拒绝继续履行、要求解除合同，具有充分合理性与合法性。

　　由于小李已明确作出解除租赁关系的意思表示，且通知已到达刘女士，法院认定，双方的房屋租赁合同法律关系于2025年9月21日解除。此外，小李为确认房屋质量问题而委托专业机构检测，属于合理、必要的维权支出，且检测结论证实房屋存在质量瑕疵，证实出租人构成根本违约，故该费用应由责任方即房东刘女士承担。

　　最终，青浦区人民法院判决双方的房屋租赁合同已解除，刘女士向小李退还租金及押金10000元，并赔偿检测费用。判决后，双方均未上诉，该案现已生效。

　　新闻坊综合上海法治报（作者：刘嘉雯 田一夫）